|

Ипотека и развод супругов

ipoteka-i-razvod-suprugovПри оформлении ипотечного кредитования есть такие понятия как страховка жизни и здоровья заемщика, а вот страхования брака, разумеется, нет. Само собой, банку неинтересны отношения супругов. Как же поступить, если брак разваливается, а долг по ипотеке будет растянут на многие годы.

Рассмотрим наиболее распространенные варианты.

Для начала определим, как именно брали ипотеку. Оба ли супруга выступили в роли заемщиков? Если ответ положительный, то с юридической точки зрения все просто. Как правило, подобный вариант является самым распространенным. Подавая документы на ипотеку, супруги выступают в роли созаемщиков, главным образом, для того, чтобы иметь возможность увеличить сумму займа. Они только должны определить, как будет разделена недвижимость. Или пользоваться ее вместе, участвуя в погашении долга в равных долях до момента его полного погашения. Другой вариант – продать квартиру с обременением, погасить задолженность и вернуть себе часть денежных средств.

Также есть вариант, при котором в качестве заемщика выступает только один из супругов. Казалось бы, здесь все просто. На ком долг, того и квартира. Однако нет, согласно ГК РФ, имущество, которые было нажито в браке, является совместным, если только договором между супругами не предусмотрено иное. При этом право на имущество есть и у того из супругов, кто во время брака вел домашнее хозяйство, воспитывал детей и в силу этих причин не имел самостоятельного дохода.

Если кредит был оформлен до брака, то будут разделены все платежи, совершенные в период брака. В обратном случае подлежит разделу и первоначальный взнос.

Если супруги все же принимают решение продать совместное имущество, возникает еще одна проблема. Продажа недвижимости с обременением.

Сделки подобного вида можно совершать исключительно с разрешения банка-кредитора. Однако можно пойти и несколько иным путем. Нередко агентствами недвижимости, банками и инвесторами предлагаются услуги по выкупу таких помещений из обременения,  разумеется, по цене несколько ниже, чем рыночная.

Если такие условия устроят обоих супругов, то можно осуществить быстрое и безболезненное разделение. Разумеется, такого исхода можно избежать путем заключения брачного договора. Однако в России не принято омрачать романтические отношения подписанием столь «низменного» документа, хотя на деле и выходит, что он большому количеству человек мог бы существенно облегчить жизнь.

Метки: , ,

Последние записи

You must be logged in to post a comment Login

Недвижимость

  • На Кипре выросли продажи жилья
    18 марта 2015 | 20:27

    Кипрское жилье стали покупать чаще. Так, в течение февраля 2015-го года жители Кипра продали объектов на 5 процентов больше, чем это было сделано в феврале 2014-го года.

  • Рынок недвижимости Днепропетровска
    7 января 2015 | 14:24

    Специалисты по недвижимости говорят, что данная сфера в Днепропетровске, также как и во многих иных городах Украины, будет развиваться по нескольким сценариям в нынешнем году. А. Гребнева, которая является экспертом в сфере недвижимости, сказала, что может появиться повторный спад цен в долларах на квартиры либо временно рынок недвижимости остановится. Специалисты сходятся во мнении, что данную […]