|

Ипотека и развод супругов

ipoteka-i-razvod-suprugovПри оформлении ипотечного кредитования есть такие понятия как страховка жизни и здоровья заемщика, а вот страхования брака, разумеется, нет. Само собой, банку неинтересны отношения супругов. Как же поступить, если брак разваливается, а долг по ипотеке будет растянут на многие годы.

Рассмотрим наиболее распространенные варианты.

Для начала определим, как именно брали ипотеку. Оба ли супруга выступили в роли заемщиков? Если ответ положительный, то с юридической точки зрения все просто. Как правило, подобный вариант является самым распространенным. Подавая документы на ипотеку, супруги выступают в роли созаемщиков, главным образом, для того, чтобы иметь возможность увеличить сумму займа. Они только должны определить, как будет разделена недвижимость. Или пользоваться ее вместе, участвуя в погашении долга в равных долях до момента его полного погашения. Другой вариант – продать квартиру с обременением, погасить задолженность и вернуть себе часть денежных средств.

Также есть вариант, при котором в качестве заемщика выступает только один из супругов. Казалось бы, здесь все просто. На ком долг, того и квартира. Однако нет, согласно ГК РФ, имущество, которые было нажито в браке, является совместным, если только договором между супругами не предусмотрено иное. При этом право на имущество есть и у того из супругов, кто во время брака вел домашнее хозяйство, воспитывал детей и в силу этих причин не имел самостоятельного дохода.

Если кредит был оформлен до брака, то будут разделены все платежи, совершенные в период брака. В обратном случае подлежит разделу и первоначальный взнос.

Если супруги все же принимают решение продать совместное имущество, возникает еще одна проблема. Продажа недвижимости с обременением.

Сделки подобного вида можно совершать исключительно с разрешения банка-кредитора. Однако можно пойти и несколько иным путем. Нередко агентствами недвижимости, банками и инвесторами предлагаются услуги по выкупу таких помещений из обременения,  разумеется, по цене несколько ниже, чем рыночная.

Если такие условия устроят обоих супругов, то можно осуществить быстрое и безболезненное разделение. Разумеется, такого исхода можно избежать путем заключения брачного договора. Однако в России не принято омрачать романтические отношения подписанием столь «низменного» документа, хотя на деле и выходит, что он большому количеству человек мог бы существенно облегчить жизнь.

Метки: , ,

Последние записи

You must be logged in to post a comment Login

Разное

Недвижимость

  • На Кипре выросли продажи жилья
    18 Март 2015 | 20:27

    Кипрское жилье стали покупать чаще. Так, в течение февраля 2015-го года жители Кипра продали объектов на 5 процентов больше, чем это было сделано в феврале 2014-го года. Согласно данным Земельного регистра Кипра, в феврале было продано 325 различных жилых и комерческих объектов недвижимости. Год назад жители острова сумели продать 311 домов и квартир. Данный факт […]

  • Использование светодиодов на кухне
    4 Февраль 2015 | 18:43

    Большую часть свободного времени семья проводит на кухне. Значит, важно выбрать не только хорошую кухонную мебель, но и правильно расположить осветительные приборы, сделав более практичным использование шкафчиков и разделив кухню на зоны. Использование традиционных ламп накаливания для освещения не способствует экономии электричества. Идеальным решением для максимального воплощения всех идей по освещению кухонного помещения является светодиодная […]